+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На общем собрании собственников приняты решения: 1. Заключать договора аренды в обход управляющей компании 2. Выбран ответственный по заключению договоров аренды - физическое лицо. Доходы от аренды не распределять между собственниками, а тратить на текущий, капитальный ремонт, и тд. Открыть счет в банке ответственному по заключению договоров - на физическое лицо и средства от сдачи в аренду будут поступать на данный счет. Нужен расширенный ответ со ссылками на законы, письма, пояснения ФНС и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Сдача общего имущества мкд в аренду

До оформления права со бственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст.

Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерны ли требования собственников помещений многоквартирного дома? Возможно ли распоряжение отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома? Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Следовательно, и подвал этого дома также принадлежит жильцам дома на праве общей долевой собственности.

Из статьи: Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий Свит Ю. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества многоквартирного дома здания. Вопрос о пределах распоряжения отдельными объектами, входящими в общее имущество многоквартирного дома здания , относится к числу дискуссионных. Прежде всего это касается таких объектов общего имущества, как подвалы, чердаки и другие технические помещения, которые на практике часто обособляются в качестве самостоятельных объектов недвижимости и передаются в пользование, как правило, по договорам аренды.

Есть мнение, что даже при возможности переоборудования чердаков и подвалов в нежилые помещения они все равно не должны рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости.

Они в любом случае — помещения технические и должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб. Вторая позиция основана на разграничении помещений, включаемых в общее имущество, на имеющие исключительно техническое назначение и обладающие иными, помимо технических, полезными свойствами.

Этот подход нашел широкое распространение в судебной практике. Такие помещения имеют самостоятельный кадастровый номер и входят в состав нежилого фонда, то есть сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являются объектами гражданско-правовых сделок.

Помещения подвала жилого дома функционально являются техническим этажом жилого дома и предназначены для обеспечения эксплуатационных возможностей, иное использование этих помещений строительными нормами и правилами не предусмотрено. Согласно приложению Б к СНиП технический этаж — это этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней части здания техническое подполье , верхней технический чердак или между надземными этажами.

Таким образом, в отношении возможности выделения отдельных объектов общего имущества многоквартирного дома здания и установления пределов их использования в гражданском обороте ни в законодательстве, ни в практике судов не сформировался единый подход. Вместе с тем необходимость проведения градации объектов общего имущества с возможным установлением особенностей режима относительно автономных объектов не вызывает сомнения.

Ведь Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , в пп. По поводу распоряжения отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома:. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

По соглашению сособственников общего имущества собственников помещений в здании допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях , , ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта.

В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Ваш вопрос. ФИО обязательно. Контакты обязательно.

Суть спора. Желаемый результат. Подробное описание. Прикрепить файлы. Возмещение ущерба от ДТП Защита прав потребителей Ведение дела в суде, представительство в суде, разовое представительство в суде, подать иск, помощь в суде Административное судопроизводство. Представительство в суде. Юридическим лицам Уголовные дела Договорная работа обществ Досудебное урегулирование споров Представительство в суде.

Аренда подвала многоквартирного дома До оформления права со бственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Почему мы? Задать вопрос. Заказать звонок.

Удерживается ли НДФЛ с жильцов многоквартирного дома, получающих плату за аренду общих помещений?

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ЖК есть такая статья: Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста. Как снять в аренду или получить в пользование нежилое помещение под офис в таком помещении? Москва, жилой дом, в составе которого одна квартира и нежилые помещения, собственник-ЮЛ. Статус дома - жилой дом, но статус земельного участка - общее имущество многоквартирного дома. Какой статус применять для целей управления домом.

Аренда подвала многоквартирного дома

Такие рекламные щиты можно наблюдать как на стенах домов, так и на их крышах. Вправе ли размещать подобную рекламу на стенах жилых домов рекламодатели, чье согласие для этого необходимо получить? Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Далее, согласно ЖК РФ , по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заработать собственникам многоквартирного дома на общедолевой собственности

А именно:. От того, насколько качественно эта работа производится, зависит уровень комфорта жителей многоквартирных домов. А именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; содержание общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом; обеспечение предоставления коммунальных услуг. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов. Прием собственников жилых помещений и членов их семей по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам. Осуществление письменных уведомлений собственников и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом.

Не секрет, что в России есть дома, в которых жители либо вообще не платят квартплату, либо платят ее в значительном меньшем размере по сравнению со средней по городу.

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет.

Как получать доход от многоквартирного дома - 6 готовых решений для любого МКД

ООО арендует нежилое помещение у собственников жилья в многоквартирном доме. Помещение находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Договор заключается с одним физическим лицом, действующим на основании протокола общего собрания собственников помещений, являющимся председателем и имеющим право на сдачу помещений в аренду. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома создан фонд "Ремонт и содержание имущества многоквартирного дома" для аккумулирования денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества собственников.

Давайте разбираться. Если дом небольшой — возможно, и доходы невелики.

Как сделать общее имущество многоквартирного дома источником дохода

До оформления права со бственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного в г. Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст. Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерны ли требования собственников помещений многоквартирного дома? Возможно ли распоряжение отдельными объектами общего имущества многоквартирного дома? Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Следовательно, и подвал этого дома также принадлежит жильцам дома на праве общей долевой собственности.

Сдача в аренду общего имущества МКД

В ряде дел стопроцентный обвинительный уклон. Пример - лишение права управления транспортным средством в состоянии опьянения или при отказе от прохождения от освидетельствования. А есть целые фирмы, которые специализируются на таких делах. С уголовными делами ещё хуже.

Сейчас чтобы осудить человека за торговлю наркотиками достаточно показания одного засекреченного свидетеля. Не нужно ни видеосъемки, ни отпечатков пальцев на упаковке. А сроки наказания - 10 лет строгача, это ещё не .

Ответчик самовольно занял под офис общее имущество многоквартирного дома.

Просто оставьте свой номер: Наш лучший специалист перезвонит вам в течение 10 секунд и ответит на все вопросы, а также предложит наилучший вариант решения проблемы. Все доступные форматы работ с "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИЕЙ" Выбор только за вами. Документальное сопровождение Документальное сопровождение спора Базовый Индивидуальное сопровождение Оптимальный Как правильно задать вопрос юристу онлайн.

Насколько эффективна юридическая помощь онлайн.

Хотя, тренер и не рассчитывал, что после первой тренировки она вернётся. Тренер Надежды Вадим Карасёв объясняет, что за любым успехом стоит тяжёлый и порой изнуряющий труд. Сами тренировки, конечно, не ограничиваются поднятием штанги с разным весом.

Это возможно и обуславливается различными факторами времени и технического процесса и развития, которые проистекают в мире. Кроме того, порой возникают случаи и коллизии, когда оперативная и своевременная помощь правоведа требуется прямо сейчас, в два или три часа ночи, дома или за тысячи километров от дома или офиса за рубежом. Именно в данных случаях возможная оперативная и скорая помощь, которую могут оказать специалисты в области юридической науки и практики.

Именно онлайн помощь, которая может выражаться в различных формах, такие как например онлайн консультирование по телефону, скайпу, подготовка письменных консультаций, а также отправка электронных писем, в которых прикреплены различные юридические документы, подготовленные юристами и правоведами, является передовой формой юридической помощи, которую оказывают юридические фирмы.

Она заключается в том, что военнослужащий - государственный служащий. Все лишения, испытываемые им, дают ему право на определенные льготы и компенсации. Государство ручается за военнослужащего. Любые ущемления прав, априори, недопустимы.

Адвокаты и юристы нашей нашей компании помогают жителям Москвы и Московской Области уже БОЛЕЕ 10-ти ЛЕТ. За долгие годы работы мы вели статистику, которой могут позавидовать многие юридические компании. Мы беремся защищать интересы наших клиентов ПО ВСЕМ ОБЛАСТЯМ ПРАВА, с любой сложностью рода проблемы.

Спасибо большое за юридическую помощь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А кому принадлежит Ваш подвал?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Егор

    Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Савва

    Извините, что я вмешиваюсь, хотел бы предложить другое решение.