+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

При аренде квартиры что нужно знать

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вам нужен человек, у которого вполне разумные основания для переезда, к примеру, перемена работы или нехватка пространства в предыдущей квартире. Тревожными сигналами будут конфликты с предыдущим арендодателем, выселение, ссоры с соседями. Обсудите такие ситуации, чтобы понять, что стало их причиной. Возможно, вам не захочется, чтобы такой человек снимал у вас жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры.

Что нужно знать при съеме квартиры и на что обратить внимание при аренде

Вам нужен человек, у которого вполне разумные основания для переезда, к примеру, перемена работы или нехватка пространства в предыдущей квартире. Тревожными сигналами будут конфликты с предыдущим арендодателем, выселение, ссоры с соседями. Обсудите такие ситуации, чтобы понять, что стало их причиной. Возможно, вам не захочется, чтобы такой человек снимал у вас жилье. Шаг третий — оформление заявки. Первый, кто будет вести с вами разговор, когда вы позвоните в агентство, — диспетчер.

Его интересует самая общая информация: размер искомой квартиры, район, цена, сколько человек будет в ней проживать, ваш возраст, вид деятельности. Ему вы расскажете обо всём подробнее. При встрече обязательно возьмите у риелтора типовой договор и покажите его независимым юристам. Как будет происходить оплата? Советую настаивать на личной встрече хотя бы раз в два-три месяца, чтобы получать расписку об оплате. Если собственник будет приходить, обязательно обговорите с ним, за какой время он должен вас предупредить желательно чтобы он делал это не звонком в дверь.

Если все нормально, обговорите с арендодателем вопросы аренды жилья и предложите составить договора аренды жилого помещения. Сроки проживания, состояние жилого помещения, текущие платежи за коммунальные услуги, оплата арендной платы ежемесячно или иные периоды оплаты , вопросы обслуживания инженерной инфраструктуры вода, тепло, свет, иное вносите в договор.

Договор можно заключать на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать в Росреестре и, соответственно, в налоговой через каждые 11 месяцев придется продлевать. Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо в этом случае его полномочия заверяются нотариально.

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько — сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель.

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок более года , у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов — это вовсе не станет серьезным основанием само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного. Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств.

Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:. Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет.

И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены. Ваш новый дом может быть расположен в зоне, которая ограничивает тип или размер наружных украшений.

Многие многоквартирные дома также имеют строгую политику в отношении того, что арендаторы могут изображать на дверях и окнах, которые видны в общественных местах.

На современном рынке аренды недвижимости существуют много так называемых информационных агентств, основной целью которых является обман клиентов.

Они работают по такой схеме. За небольшие деньги агентство предоставляет информацию о квартирах и комнатах, которые якобы сдаются. Однако по условиям договора клиент информацию получил и рассчитывать на что-то еще, кроме бесполезных распечаток номеров, ему не приходится.

Злоумышленник снимает квартиру на короткое время. Далее он представляется собственником и организует поиски нанимателей. Стоимость назначает значительно ниже рыночной. На такой вариант откликается большое число желающих подешевле снять интересный вариант. При это берется также и залог, либо возможно оплата за несколько месяцев.

Таким образом квартира сдается сразу нескольким нанимателям. Могут даже предоставить ключи, но заехать просят через несколько дней. Далее замки меняют, а с квартиры съезжают. Конечно, при съеме квартиры следует попросить наймодателя показать паспорт и документы на собственность, но и их в некоторых случаях удается подделать. Совет: внимательно изучать документы на собственность, обращатсья в агентство недвижимости, так как В первую очередь собственник должен определиться, что входит в арендную плату, а что оплачивается дополнительно.

Общий принцип должен быть таков: постоянные величины ежемесячные платежи за парковку, консьержа, стационарный телефон, интернет и так далее лучше включить в арендную плату, а за переменные электроэнергия, междугородные звонки и так далее брать с арендатора отдельную плату.

Если счета за коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик, то их оплату стоит контролировать. Бывают случаи, когда арендатор съезжает и оставляет за собой большую задолженность. Как вариант, собственник может раз в месяц забирать счета за коммунальные услуги и электроэнергию, оплачивать самостоятельно и при получении арендной платы за следующий месяц получать с жильца назад потраченную сумму.

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства. Операции с недвижимостью являются рискованными.

Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали. Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства. Имеет значение предмет соглашение. Информационные услуги — это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду.

А вот заселение уже в круг обязанностей не входит. Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами. Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается. Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники.

Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

Все важные вопросы решаются до сделки. Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре. Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения. На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе.

Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.

Аренда жилья — это дорогое удовольствие. Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата. Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности.

Это подстраховка для хозяина жилья. Размер комиссионных может быть разный. Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ — соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет. И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче.

Вторая — конкретный хлев Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было Бедная Автор, вы еще не знаетет, что хорошие, чистые квартиры по адекватной цене это редкость. Все это отмечается при вашем въезде. Необходимо указывать все имеющиеся недостатки предметов. Например, неисправный сливной бачок, потрескавшаяся плитка, на потолке следы от затопления и прочее. После этого они договорились о встрече. Схема этого мошенничества выглядит следующим образом.

Но вы застрахуете себя от рисков, если обратитесь к опытному и надежному риэлтеру или юристу, чтобы провести независимую проверку квартиры на юридическую чистоту. Что еще важно? Если в квартире зарегистрировано несколько людей, то в договоре об аренде должны стоять их подписи. То же правило действует и в том случае, если у квартиры несколько собственников например, супружеская пара : согласие на аренду должен дать каждый из них.

Если уверены в собственных силах, то читайте эту статью и мотайте на ус какие документы нужны для аренды. В первую очередь, убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру, является её собственником.

Что нужно спрашивать при аренде квартиры?

В данной статье мы постараемся разобрать, что нужно знать при съеме квартиры, чтобы арендовать комфортную недвижимость по выгодной цене. На что обратить внимание при аренде квартиры? Таким вопросом задаются многие. Чем тщательнее будут осуществлены поиски, тем комфортнее недвижимость получится снять. Искать квартиру можно самостоятельно или при помощи агентов.

Что необходимо знать при аренде квартиры

По статистике в Украине более тыс. Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону.

Аренда квартиры — достаточно распространенный в наше время способ решения проблемы жилья, по крайней мере, на определенный период времени. Существуют два варианта подбора квартир для аренды — самостоятельный поиск и помощь агентства, которое берет плату за свои услуги. Практика показывает, что услуги агентства намного эффективнее, при условии обращения к надежной организации с многолетним опытом работы на рынке недвижимости и хорошей репутацией. Подобные агентства имеют большую собственную базу предложений, и поиск квартиры происходит в разы быстрее. Однако обращаясь в компанию по недвижимости, необходимо знать основные нюансы сотрудничества, главным из которых является обязательное подписание договора. В договоре об услугах должны быть четко указаны обязательства агентства подобрать вам квартиру, провести ее экспертизу, проверить и подготовить необходимый комплект документов, обеспечить проведение сделки.

О необходимости наладить цивилизованные взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также на законодательном уровне определить роль посредников говорят много, но дальше разговоров дело пока не пошло: на рынке по-прежнему действует обычное право. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев квартиры сдаются через посредников.

Многие из нас, особенно в городах миллионниках, живут на съемных квартирах. То есть, как минимум однажды перед нами возникал вопрос: а что же нужно знать при съеме квартиры?

Что нужно знать при съеме квартиры?

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок? Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. Содержание: Поиск через агентства недвижимости Виды мошенничества при аренде квартир Как снять квартиру самостоятельно?

Поиск съёмной крыши над головой - достаточно рискованный процесс, который зачастую непредсказуем: можно найти квартиру за считанные часы, а можно подбирать приемлемый вариант месяцами. Пожалуй, это самый лучший и удобный план

Что нужно знать при аренде квартиры?

Существует устоявшаяся практика оплаты аренды в Киеве — авансом за месяц или за квартал, в долларовом эквиваленте. Иногда арендатором предлагается оплата на год вперёд с расчетом на снижение ежемесячной арендной платы. Обычно при оплате используется наличный расчет. Аренда жилья выгодно отличается от купли-продажи квартиры тем, что не требует большого пакета необходимых справок и документов. Нередко бывает, что объект находится в коллективной собственности. В этом случае, при подписании договора аренды, необходимо обязательное присутствие всех собственников, и их нотариальное согласие на сдачу в аренду объекта собственности.

Как правильно снять квартиру

Обслуживание очень понравилось: качественно, четко и лаконично. Всё юридически грамотно, каждый по своей сфере все разъяснил. Впечатление осталось приятное Обращалась в эту фирму с вопросом о наложении границ земельного участка. Была на консультации, в ходе которой мне действительно профессионально ответили на вопросы, продемонстрировав глубокое знание предмета.

Проводил консультацию юрист Николай. Обращался по поводу межевания, составления договора дарения на землю и снятия с регистрации умершего человека.

Получил от юриста Николая исчерпывающие ответы на все вопросы.

Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как Предложений хватает, но при этом примерно 80% объявлений о сдаче жилья.

Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов

Если вам потребуются услуги юриста (подготовка документов, представление интересов в госорганах и судах), то после обсуждения стоимости выполнения работ с вами заключат договор на оказание юридических услуг. Вопрос юристу может сопровождаться предоставлением персональных данных лица, поэтому отправляя сведения, вы даете свое согласие на обработку персональных данных, поскольку это требования федерального закона.

Ваш вопрос юристу может быть из любой области права.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Оператор обрабатывает персональные данные соискателей вакантных должностей (далее - соискателей). Оператор обрабатывает персональные данные соискателей с их письменного согласия, предоставляемого на срок, необходимый для принятия решения о приеме либо отказе в приеме на работу.

Если по каким-либо причинам срок обращения по вашему делу пропущен, не отчаивайтесь, решение. Правильно составленный документ о причинах пропуска срока исковой и иной давности, поможет исправить ситуацию.

Кроме того, волонтеры всегда проверяют ту информацию, которую просители рассказывают на приеме. Так, недавно в службу обратилась женщина, утверждавшая, что брат продал ее квартиру и купил жилье .

В каких случаях медиация не может быть применена. Данная форма урегулирования конфликтов не может применяться в остальных областях за пределами гражданского права. Ограничения в отношении медиатора заключаются в следующем: медиатор, принимающий участие в процессе, не должен являться представителем любого из участников спора; медиатор не вправе предоставлять консультации или оказывать определенную правовую помощь любому из участников спора; медиатор не может быть заинтересованным лицом или иметь родственные связи с любым из участников спора; медиатор обязан сохранять конфиденциальность любой информации, которая возникает на процедуре.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. juiterbuly

    Уважаемый автор блога, а вы случайно не из Москвы?

  2. profalfarvie

    Браво, какая фраза..., блестящая мысль

  3. Эвелина

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  4. Флорентина

    Авторитетный ответ

  5. rompworro

    Что-то так не получается