+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли сдать квартиру под офис

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли сдать квартиру под офис

Один из способов получения дохода — это сдача квартиры в аренду. Но сдавать её можно не только для проживания. Часто жилые квартиры на первых этажах арендуются под офисы. Правда, для таких случаев существуют определённые ограничения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мне не так часто приходится снимать людей с регистрации выписывать по доверенности, но могу сказать, что эта процедура год назад и сейчас имеет свои отличия!

Можно ли сдавать жилое помещение под офис?

На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения. И фирме легче, и арендодатель не в обиде, учитывая тот факт, что сдав квартиру под офис, можно выручить гораздо больше, нежели от жильцов. Вместе с тем, заключая подобные договора, стороны рискуют.

И на это есть вполне обоснованные законодательные причины. Раньше арендодателям было проще. Можно было руководствоваться нормами Жилищного кодекса , который вполне допускает возможность сдачи квартиры под офис. В частности, Кодексом установлен прямой запрет только на предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, так как это предполагает изменение экологических условий проживания, нарушение покоя граждан и пр.

Вместе с тем, размещение офиса частного предпринимателя в жилом помещении не связано с промышленными потребностями. Именно эти нормы ЖК позволяли сторонам заключать соответствующие договора. Кроме того, учитывая непромышленное предназначение офиса, субъектам даже удавалось избегать сложной и затратной процедуры перевода помещения в нежилой фонд.

И все было бы хорошо, если бы не вступление в силу в году нового Гражданского кодекса , который фактически запретил юридическим лицам арендовать жилые помещения под офис.

Проблема в том, что нормы Гражданского кодекса, регулирующие найм аренду жилья, предусматривают возможность использовать его исключительно для проживания. Более того, Кодексом специально обозначено, что арендатор - юридическое лицо может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц. Иными словами, Кодекс фактически запрещает юридическим лицам арендовать жилые помещения под офис.

Следовательно, прямое указание в договоре аренды, что жилое помещение используется под офис, является основанием для признания сделки недействительной вследствие несоответствия законодательству. Тут уж предприимчивые натуры начинают искать всевозможные выходы. Например, многие пытаются снять квартиру под видом жилья для сотрудника. Следовательно, это может обусловить много проблем на практике. Однако как ни странно, вопрос возможности невозможности сдачи квартиры в аренду под офис оказался достаточно дискуссионным.

И самое интересное, что замысловатое украинское законодательство таки дает определенную почву для разного рода теоретических умозаключений. Например, можно исходить из того, что договор найма жилья четко определен в Гражданском кодексе и имеет абсолютно конкретные признаки предмет договора - жилье, арендодатель - владелец этого жилья и целевое назначение - исключительно проживание. Следовательно, если хотя бы один из этих признаков в договоре отсутствует, то соответствующая сделка не может считаться договором найма жилья.

Вот как раз так в случае с офисом получается, что такая важная составляющая как целевое использование отсутствует. И соответственно о договоре найма жилья здесь можно речь и не вести. Таким образом, заключается совсем другой вид договора - договор аренды офиса, который ГК не регулируется, однако и не запрещается.

Однако в данном случае может возникнуть много дополнительных вопросов, так что "боязливым" лучше не рисковать. В теоретическом плане на тему сдачи жилых помещений под офис можно рассуждать долго.

Однако факт остается фактом. Гражданский кодекс запрещает сдавать квартиры под офисы путем заключения договора найма аренды жилого помещения. Однако формально не запрещает делать это посредством других договоров.

А это, между прочим, означает уйму проблем необходимость согласования с санэпидемстанцией, пожарниками, соседями и пр. Кроме того, субъектам предпринимательства следует учитывать и некоторые практические нюансы. Ведь сегодня очень сложно зарегистрироваться как СПД с юридическим адресом в жилом помещении. Уж очень бдительно к этим вопросам подходит налоговая.

Кроме того, известны случаи выселения "неправильных арендаторов". Как сообщил адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков, " Вопрос о "законности" использования квартиры в качестве офиса действительно актуален - существующие правовые нормы допускают неоднозначное толкование прав и обязанностей собственников квартир, в частности, в отношении возможности передачи в аренду для размещения офиса".

В качестве примера, М. Копейчиков привел следующие нормы: " Статья Гражданского кодекса устанавливает возможность использования квартиры для проживания и запрет использования для "промышленного производства" ни один из действующих нормативных актов не дает четкого определения этого термина , а статья 26 Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" предусматривает, что владелец помещения в многоквартирном доме, в котором создано объединение, может сдать его в аренду для проживания физическому лицу или для осуществления хозяйственной, предпринимательской и другой не запрещенной законом деятельности физическому или юридическому лицу, если такая деятельность не противоречит установленным нормам использования помещений в жилых домах и не причиняет вреда интересам владельцев пользователей и окружающей среде.

Учитывая то, что статьей 19 Конституции установлено общее правило, в соответствии с которым никто не может быть принужден делать то, что не предусмотрено законодательством, а законы Украины не содержат прямого запрета на использование жилого помещения в качестве офиса, никаких сложных правовых конструкций для заключения такого договора аренды не нужно". Таким образом, по мнению М. Копейчикова , сам факт заключения договора аренды жилого помещения под офис не является нарушением чьих-либо прав или законов Украины.

Однако здесь есть определенные риски. В частности , "в процессе исполнения договора и деятельности такого офиса могут возникнуть проблемы, связанные с необходимостью соблюдения санитарных и других норм, результатом которых может стать инициирование проверок соответствия деятельности офиса установленным нормативам, и, как следствие, принятие контролирующими органами решений о применении штрафных санкций, иски возмущенных соседей и иные, в том числе абсолютно неправовые методы борьбы с арендодателем и арендаторами".

Законодательство запрещает юридическим лицам арендовать квартиры для размещения офисов путем заключения договора найма аренды жилого помещения. Однако это не мешает субъектам заключать такого рода сделки, маскируя их другими правовыми схемами.

Вместе с тем, субъектам предпринимательской деятельности следует быть особенно бдительными и внимательными при использовании различных "серых схем", которые зачастую предлагают риэлторы своим клиентам для того, чтобы воспользоваться законодательными пробелами.

Более того, арендуя квартиру под офис, фирма рискует столкнуться с целым рядом практических проблем. Дабы избежать возможных рисков, прежде чем сдавать жилое помещение под офис, необходимо перевести его в нежилое. Все новости. Разрешается републикация новостей ligazakon. Гиперссылка должна быть размещена в первом или втором абзаце материала. Подробнее правила републикации.

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Кто любит старое кино или фильмы о х гг. Когда люди не знали, что такое офисный центр , многие предпочитали работать на дому. Сейчас превратить жилище в офис тоже можно, но на некоторые нюансы следует обратить особое внимание. Что говорит закон Создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым не противозаконно. Об этом говорит статья 17 Жилищного кодекса России.

Организовать офис в квартире можно законно

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду под офис

Эксперты, опрошенные " РИА Недвижимость ", рассказали, под какие цели, кроме традиционного проживания, владельцы квартир решаются сдавать жилье, не тратя время на перевод площади в статус нежилой. В разных сегментах недвижимости встречаются примеры того, как оригинально наши сограждане порой распоряжаются своим правом арендодателя. Одним из самых распространенных вариантов сдачи квартиры под коммерческую деятельность, является организация мини-офиса.

Этот вопрос давно волнует некоторых собственников жилья.

Новый Автограф. Заработать по максимуму на имеющейся в наличии жилплощади — вполне нормальное желание в наше время.

Как сдавать квартиру под офис

Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное - не мешать соседям. Они разрешают использовать квартиры "для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".

На сегодняшний день найти новый офис - зачастую проблема, которая упирается прежде всего в высокие цены. Всем известная альтернатива - аренда под офис жилого помещения. И фирме легче, и арендодатель не в обиде, учитывая тот факт, что сдав квартиру под офис, можно выручить гораздо больше, нежели от жильцов.

Можно ли использовать квартиру под офис?

Практика сдачи жилых помещений под офисы сегодня широко распространена. Это связано с тем, что сдавать квартиру в качестве офисного помещения, в особенности на нижних этажах, ощутимо выгоднее, чем как жилье. Каковы особенности процесса для арендодателя? Основной проблемой является отсутствие четкого правового регулирования подобных вопросов. Жилищный кодекс, принятый в далеком году, уже устарел и не совсем отвечает требованиям времени.

Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях?

Выберите тему трудовой ситуации и ознакомьтесь с представленной информацией: Принимая участие в онлайн-опросах, вы помогаете руководству Федеральной инспекции труда слышать мнение каждого трудящегося и проводить изменения, которые день за днем делают условия труда. Настоящие Правила регулируют поведение всех без исключения зарегистрированных в Системе пользователей и не зарегистрированных посетителей Портала.

Термины и понятия, используемые в настоящих Правилах 1. Для доступа к публикации сообщений на Портале (обсуждения, комментарии, вопросы и использование любых других способов взаимодействия Пользователя с Системой), каждый Пользователь Портала обязан ознакомиться и согласиться с настоящими Правилами. После ознакомления с текстами Правил пользования и Пользовательского соглашения, подтвердив согласие с ними на странице регистрации или отправки сообщения, каждый Пользователь указанными действиями заключает с Администрацией Портала соглашение о регулировании их взаимоотношений.

Можно ли вообще арендовать жилое помещение под офис? продавать, завещать, обменивать, сдавать в аренду, заключать Киеве признал неправомерным использование квартиры под офис, а причиной для.

Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис? В чем особенности выбора помещений?

Происшествие случилось в Ростовской области. Минобороны предложило улучшить социальную защиту рядовых и сержантов, служащих по контракту. Президент РФ Владимир Путин одобрил предложение. По дороге в бордель ему пришлось заехать в больницу.

"Тихий" офис вместо жильцов: нестандартная аренда дает до 25% сверхдохода

Юрист по земельным вопросам Обязательно ли оформлять право собственности на участок земли под купленным гаражом. Чем я рискую, если этого не сделаю. Как правильно зафиксировать нарушение соседом границ моего земельного участка, чтобы наверняка выиграть в суде.

В собственности есть частный дом прописан собстаенник и квартира нет прописки собственника, что можно сделать чтоб платить коммунальные платежи не по полному тарифу Моя мама проживающая в частном доме, приобрела квартиру в другом городе и прописпла затя, сейчас ввшел закон что если собственник не прописан в квартире и нет ближайших родственников, то оплата за коммунальные платежи буду по полным тарифам. Услуги адвоката в могилёве В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля г.

Мы поможем вам - или вернем деньги. У вас возникла необходимость в квалифицированной юридической помощи, но нет времени для посещения юриста.

Никакие сведения не будут преданы огласке; работаем без регистрации. Чтобы получить ответ на вопрос не нужно регистрироваться на сайте; работаем оперативно. Юридическую консультацию придется ждать не более 12 минут; работаем конфиденциально. Все вопросы и ответы на них будут известны только вам и вашему собеседнику, мы не публикуем ничего без разрешения наших клиентов.

Благодарю Вас за чёткий и оперативный ответ на мой вопрос. На одну головную боль стало меньше. Получил консультацию по срочному вопросу даже в Новогодние праздники.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать офис дорого с одного показа и свести дебиторскую задолженность к нулю
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Когда зайду сюда еще раз, чтлб всего это дерьма тут не было. Очень прошу. А то не буду к вам больше заодить

  2. Клеопатра

    Я думаю, что Вас обманули.