+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как разменять двухкомнатную квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Наверное, чаще в агентство недвижимости обращаются люди, желающие произвести обмен квартиры, нежели интересующиеся покупкой или продажей. Обычно это происходит, когда дети вырастают и им требуется собственное отдельное жилье. Чтобы не задаваться вопросом, как правильно разменять квартиру , лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам. Ведь раньше обмен был именно обменом, а теперь это, скорее всего, продажа с альтернативой покупки, а значит, придется оформить сразу два, а то и три договора на каждую недвижимость. Более того, мало просто продать свою трехкомнатную квартиру и купить другую поменьше — это надо сделать одновременно, чтобы, выехав со старого места жительства, иметь возможность сразу же заселиться на приобретенное.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Посмотреть варианты для обмена квартир: Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно. Чтобы максимально быстро найти выгодный вариант обмена, стоит обращаться только к проверенным специалистам.

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные в москве

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку , а также о том, как совершить междугородний обмен. Можно ли разменять двушку? Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением. Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями.

Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной. Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке , комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд. Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура? В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:. Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее , нежели чем приобретаемая. Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью.

В этой ситуации размен также возможен. Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов. Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой. В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку. В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади — несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде. Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли , но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

О том, как обменять комнату на дом или земельный участок , читайте нашу статью. Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями. Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге — решать, конечно же, вам. Договор купли-продажи , предусмотренный статьей Гражданского кодекса. Часто используется в ситуации, когда одна или обе стороны не доверяют договору мены.

Минусом данной сделки является необходимость оплачивать 13 процентов для резидентов нашей страны и 20 процентов — для нерезидентов.

Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость. Третий способ — это помощь риелторов. Если заинтересовал вариант, но собственник не хочет меняться отдаете залог риелтору, и тот выкупает недвижимость, придерживая ее для вас некоторое время.

Продаете свою недвижимость и выкупаете у риелтора понравившуюся жилплощадь. Где искать варианты? Варианты можете найти разными способами. Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена , то сделка может быть сделана одна. Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже. Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра. Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками. Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней. Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников. А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Анна, если жилье в собственности, то это ваше право — хотите меняете ее, хотите продаете. Как вы с мамой поделите полученные средства, тоже ваше право. Здравствуйте, Анна. Да, это вполне возможно. Обратитесь в агентство недвижимости, чтобы они подыскали подходящие варианты. Меняем 2-х-комнатную в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан на 3-х комнатную в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; здесь прописаны все члены семьи.

Предыстория такая. В данный момент в 3-х комнатной проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года. Жилье находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы.

Прописаны там — мама, отец, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. А в 2-х комнатной живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта жилплощадь находится в ипотеке Сбербанк. Ипотека оформлена на папу и маму созаемщик. В данный момент в собственности у мамы и папы. Хотим для частичного погашения ипотеки по 2-х комнатной использовать материнский капитал.

В этом случае собственниками 2-х комнатной станут и несовершеннолетние дети. И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести процедуру — чтоб документально все соответствовало действительности — 3-х комнатная находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2-х комнатная — у дедушки, бабушки.

При этом никаких дополнительных платежей не подразумевали, то есть просто обмен. Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это? Не будет ли проблем, если примут участие дети и при этом еще сделка между близкими родственниками? Надо ли платить какие-либо налоги?

Ольга, здравствуйте. Согласна с Георгием, в первую очередь необходимо получить разрешение банка. Затем обратитесь к опытным агентам по недвижимости, они помогут правильно и по закону совершить процедуру. Здравствуйте Ольга, во-первых для совершения процедур с жилплощадью, которая находится в ипотеке потребуется разрешение банка. Если банк и разрешит, то подоходный налог уплачивается исходя из разницы кадастровой стоимости обмениваемого имущества, платит тот, кто получит дополнительную оплату.

Здравствуйте, можно ли раз менять 2- х комнатную жилплощадь в ипотеке на 2 1-комнатных с дополнительной оплатой? Здравствуйте Тимофей, так как жилплощадь в ипотеке, то значит она находится в залоге у банка и совершать с ней какие-либо сделки нельзя. Как показывает практика, банк даст свое согласие на процедуру только в том случае если выгода для него очевидна. Добрый день, Тимофей. Обменять двушку, находящеюся в ипотеке, на две однушки практически невозможно.

Для этого нужно согласие банка, а его они дают совсем неохотно и выставляют ряд условий: погашение кредита в течение 5 лет без просрочек; жилплощадь, на которую планируете менять, должна стоить дешевле или равноценно по стоимости той, которая в ипотеке. В наши дни менять двушку на однушку с доп. Это по меньшей мере глупо. Другое дело, если мне с братом нужно разделить жилье родителей.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

Вторая распространенная ситуация, когда используется договор мены, это деление наследства. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

arbitrnw.ru

Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить. В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой. Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:. Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Главное - грамотный брокер и адекватные участники сделки. Это ей так понравилось, что она выпила целую бутылку и тут же, за ужином, сошла с ума.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать. Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

Возможно Вас заинтересует: Обмен комнатами в Москве. Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Варианты размена квартир

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит. Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку , а также о том, как совершить междугородний обмен. Можно ли разменять двушку? Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

Как правильно разменять квартиру?

Автоюристы нашей компании найдут выход в самой сложной ситуации и помогут отстоять интересы покупателя. Если продавцом является частное лицо, процедура возврата может затянуться и не дать результатов. Поэтому при недовольстве техническим состоянием авто покупателю придется опираться на положения ГК и требовать расторжения договора с продавцом в досудебном порядке или в суде.

Однако предварительно стоит внимательно изучить договор купли-продажи. Расторгнуть сделку не получится при наличии пункта о том, что у покупателя нет претензий к техническому состоянию машины.

В этом случае закон посчитает, что продавец полностью проинформировал покупателя о недостатках ТС.

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака.

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Наследственные дела; Административные дела. Это значит, что вся предоставленная информация не подлежит разглашению и следовательно не окажется в руках ваших конкурентов или недобросовестных людей. Как пользоваться юридической консультацией он-лайн on-line. Все очень просто: Указываете тему сообщения, Ваше имя; Излагаете ваш вопрос; Обязательно указываете электронный ящик, на который хотите, что б пришел ответ; отправляете адвокату.

Вы можете задать вопросы нашим юристам, записаться на встречу с адвокатом, когда вам это наиболее удобно, или обратится к нам, заполнив специальную форму на сайте. Наши компетентные и грамотные юристы рады будут помочь вам в сложной ситуации и постараются решить ваши проблемы быстро и эффективно. Вам помогут практикующие адвокаты и юристы. С нами каждый вопрос от компании, фирмы или обычного гражданина будет рассмотрен в полном объеме.

Наша практика претензионной работы дала нам уникальные связи и навыки. Зачастую эмоциональная составляющая спора является главным препятствием к мировому соглашению. А также незнание своих прав и возможностей.

Пишите заявление о взыскании алиментов в мировой суд. Утеря военного билета Ваш вопрос: юрист саратов Здравствуйте. У сына потеряли военный билетон проходит срочную службу.

В окне обратной связи нужно оставить всю необходимую информацию для осуществления связи с вами - указать контакты и примерное время, когда можно будет вам позвонить. Юрист сможет ответить на все вопросы и в полной мере составить дальнейший план действия для выхода из возникшей конфликтной ситуации с юридической стороны и правовой ответственности.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    очень интересно. СПАСИБО.

  2. Рада

    На Вашем месте я бы попросил помощи у пользователей этого форума.

  3. bubetnea

    Выложите еще че нибудь

  4. misssimic

    Так бывает.

  5. Луиза

    ням-ням