+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор аренды на год надо ли регистрировать

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор аренды на год надо ли регистрировать

Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения. К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами. По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года. Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна. В последнем же случае договор будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации. В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды — недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно гражданскому законодательству договор аренды подлежит государственной регистрации если:. Регистрируется договор аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Регистрация договора аренды

Просмотр полной версии : договор аренды ровно на год требует ли регистрации. Доброе утро. В договоре аренды нежилого помещения срок указан с Значит ребует регистрации? Или нет? Может лучше указать с Как правильно сделать в нашем случае? Это даже считается год и один день. Нужно регистрировать. Для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года п.

По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора. Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок п.

А можно еще спросить, договор субаренды заключен. Надо ли спрашивать у арендатора документ на право собственности помещения арендодателя? Или достаточно договора аренды между арендатором и арендодателем?

Мы хоти сменить юрадрес по месту субаренды. Ну это прямо законодательством не регламентируется Но желательно. Вы все-таки Вы арендуете помещение. И правоустанавливающие документы на него нужны. А договор между собственником и арендатором только косвенно свидетельствует о том, что собственником является арендодатель - если мы исходим из того, что арендатор-таки проверил правоустанавливающие документы Скажите, пожалуйста, какими санкциями грозит арендатору отсутствие госрегистрации договора аренды нежилого помещения?

Довод налогового органа об отсутствии вступления в силу дополнительного соглашения об увеличении арендной платы в связи с отсутствием его государственной регистрации и, как следствие, его не заключение не принят судами, поскольку отнесение на затраты фактически понесенных расходов по арендной плате не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации договоров аренды Общество с ограниченной ответственностью "Нефтяная компания "Юшар" ул.

Авиаторов, 16, г. Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании недействительным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 4 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ул.

Оленная, 25а, г. Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, от В качестве третьего лица к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Арктикатрансэкскавация-1". Решением суда первой инстанции от В заявлении, поступившем в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 4 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу просит отменить судебные акты в порядке надзора, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и неверную оценку обстоятельств дела.

Согласно части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебного акта, принятого с нарушением норм материального или норм процессуального права, может быть вынесено при наличии оснований, предусмотренных статьей Кодекса. Рассмотрев заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора и обсудив изложенные в нем доводы, а также выводы судебных инстанций, коллегия судей таких оснований не усматривает, поскольку изложенные в заявлении доводы не опровергают выводы судебных инстанций и не свидетельствуют о нарушении судами норм права.

Судебные акты вынесены исходя из фактических обстоятельств, установленных судами на основании исследования представленных сторонами доказательств по делу. Суды не согласились с доводом налогового органа о неправомерности включения арендных платежей в расходы ввиду отсутствия государственной регистрации договоров аренды и обоснованно пришли к выводу об обоснованном включении обществом сумм арендных платежей в прочие расходы при исчислении налога на прибыль на основании подпункта 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку налоговым законодательством учет арендных платежей в расходах не связывается с наличием государственной регистрации.

Коллегия также считает возможным согласиться с выводами судов о том, что у общества не было оснований для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль за год на сумму кредиторской задолженности, ввиду того, что первичными документами налогоплательщик подтвердил исполнение договора займа от Кроме того, суды установили правомерность определения налогоплательщиком налоговой базы по налогу на добычу полезных ископаемых в отношении добытых полезных ископаемых с применением способа оценки его стоимости по цене реализации, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья М. Пока договор аренды на срок не менее года не зарегистрирован, он не считается заключенным. Такое правило закреплено в пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Данная норма дает чиновникам повод утверждать, что расходы по договорам, которые не прошли госрегистрацию, нельзя учесть при расчете налога на прибыль письмо Минфина России от 25 января г. Суд решил, налоговики, как правило, придерживаются арбитражной практики, прежде чем начислять. Подскажите, пожалуйста, - срок с И потом делаю пролонгацию на неопределенный срок - и это все не подлежит госсрегистрации?

Да, меньше года. Регистрировать не нужно. Как и допсоглашение о продлении аренды на неопределенный срок. Если сразу заключить договор аренды на неопределенный срок, регистрация тоже не нужна. Но в тех случаях, когда срок окончания аренды не установлен в договоре, арендодатель может попросить освободить помещение, предупредив за 3 месяца. Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев п. Ну, вообще-то, договор аренды относится к правоустанавливающим документам.

Я вот тоже думаю, что для собственной подстраховки лучше всего заключить договор аренды. Зато с договором вы будете чувствовать себя уверенно не думать о том, что арендодатель может вас попросить освободить помещение в очень короткий срок. Ну договор МЕНЕЕ года имеет такую же законную силу, как и зарегистрированный договор И нельзя нарушать указанные в нем положения , так же, как и в зарегистрированном. И в суд, пойдете в одинаковом порядке, если что.

Очередная реклама:ireful:. А еще подскажите, пжлст- договор аренды заключен на срок менее года - но там есть такой пункт- ".. Договор считается пролонгированным на каждый следующий год, если ни одна из сторон не заявляет о своем желании прекратить действие настоящего договора".

Как быть в такой ситуации. Необходимо ли продлять его? На мой взгляд, предусмотренной формулировки о возможности пролонгировать договор достаточно, чтобы он действовал еще год и еще год Вот только не придется ли вам регистрировать договор после того, как подойдет к концу срок первоначального договора который меньше года? Похоже на аренду сроком на год, а не на бессрочную.

Можно каждый раз перезаключать договор на срок менее года обычно на 11 месяцев , можно вообще не указывать срок или после окончания первоначального срока считать заключенным на неопределенный срок тоже не регистрируются. Ну, вообще-то, договор аренды относится к правоустанавливающим документам И что? Что мне, стесняюсь спросить, нужно сделать с этой информацией? Например, какой-нибудь там договор дарения тоже можно назвать "правоустанавливающим документом", но какое отношение это имеет к вопросу и моему ответу?

Он был о необходимости документов, подтверждающих право собственности на имущество. Из самого понятия "правоустанавливающие документы", следует, что это, пардон за банальность, документы, устанавливающие наличие какого-либо права. Договор аренды, безусловно, подтверждает устанавливает право аренды здания. Но не имеет никакого отношения к подтверждению права собственности владельца на само здание.

А именно про эти документы у нас выше и шла речь. Нет , не согласна. Пролонгированный договор считается договором ,заключенным на тех же условиях и на тот же срок , что и основной договор. Поэтому, если первонач. Вопрос по доп. Ну и не отрицает этого права. И вот сейчас вспоминаю, что строка по реквизитам документа на право собственности появилась только в последние годы, по крайней мере , в моей практике. Ранее заключались договоры без этой ссылки. И в случае разных обстоятельств, в суде не было вопросов по этому

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора. Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние. При оформлении операций по договору аренды бухгалтеру следует обратить особое внимание на момент заключения договора: это не дата его подписания и не день передачи объекта, а именно дата государственной регистрации этого документа. Фактически это означает, что до вступления договора в силу расходы арендатора на арендную плату, коммунальные платежи, содержание и эксплуатацию, страхование, охрану, ремонт объекта аренды и т. Согласно п.

Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?

Просмотр полной версии : договор аренды ровно на год требует ли регистрации. Доброе утро. В договоре аренды нежилого помещения срок указан с

В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 рублей. Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 рублей, разделенных на количество участников договора.

Компенсации приобретателям жилья г.

Обращаем ваше внимание на то, что для вашего удобства регистрация в Маркете и на форуме объединены. Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды , если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор долгосрочной аренды нежилого помещения также регистрируется в Росреестре Управлении ФРС по Москве , как и купли-продажи. Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу ст.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, за арендную плату. Очень часто договор аренды между сторонами заключается на неопределенный срок. При этом может возникнуть вопрос, необходимо ли в этом случае осуществлять государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества?

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения. Согласно п. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год. Такая позиция следует из буквального толкования п. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п.

Чтобы получить круглосуточную юридическую консультацию бесплатно в Екатеринбурге достаточно просто написать в ленте нашего сообщества, после отправки Ваш вопрос попадет к специалисту интересующего Вас направления. Спустя некоторое время Вы получите ответ в комментарии к Вашему вопросу. Ведь раньше, когда не было возможности получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, приходилось идти в офис, узнавать часы приема и тратить время на дорогу.

Сейчас такой проблемы нет, можно в любое время получить юридическую консультацию, не выходя из дома или в любом другом месте, если вдруг срочно необходимо получить юридическую онлайн консультацию бесплатно. Но существуют некоторые проблемы, требующие к себе тщательного отношения, подробного рассмотрения юристом и возможную подготовку исков, документов или претензий, которые необходимо представлять в органы государства в интересах клиента. Продолжение диалога с юристам по ним перейдет уже в режим встреч в нашей офисе по адресу: г.

Регистрируется договор аренды в Федеральной службе Если договор заключен в отношении части здания на срок более года, то он также подлежит.

Обращаться за помощью к адвокату не только необходимо, но и доступно. На нашем портале вы можете получить помощь адвоката абсолютно бесплатно.

Воспользуйтесь функционалом сайта, чтобы описать свою ситуацию, и убедитесь в этом. Адвокат по уголовным делам имеет высшее юридическое образование и практический опыт работы в правоохранительных и судебных органов.

Без вашего ведома и против вашей воли ни одна мельчайшая деталь не будет озвучена адвокатом. Получить бесплатную консультацию специалиста легко. Для этого вам нужно всего лишь заполнить форму заявки на любой из страниц нашего сайта.

Безвозмездная правовая помощь для некоторых лиц представляется сказкой. Адвокаты и юристы считаются специалистами, предлагающими дорогостоящие услуги. При этом возможность получить юридическую консультацию бесплатно существует. Остальные граждане также могут заручиться поддержкой специалиста без внесения платы за помощь.

Кроме того бывают ситуации, когда виновное лицо установить не удалось, что отражено в соответствующем судебном акте. В этом случае каждый участник аварии вправе рассчитывать на возмещение от своих страховщиков. При обоюдной вине также обращаются в свою страховую компанию и суд, который определяет степень виновности всех участников. При ущербе жизни и здоровью пострадавшие адресуют заявление о возмещении страховщику, который выдал виновнику полис ОСАГО.

Войти Регистрация Присоединиться как профессионал Изучайте. Могилев, Могилёвская область 43 адвокат около тебя Вперед. Нанять лучшие адвокат в Могилев 1. Оперативность, углубленное изучение вопросов клиента, работа без выходных.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды объекта недвижимости при его постановке на ГКУ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Велимир

    Извините, сообщение удалено

  2. hesimo

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.